正木建装ブログを、ご閲覧頂いて有難う御座います。

いつもお取引頂いている会社様から
伏見区にて、マンション共用部　及び　階段の防水工事のご依頼を頂きました
ありがとうございます。

ご依頼の理由としては「経年劣化とお色の替えたい」とのご要望です
取り合えづ、現地調査にお伺いしました。

汚れや劣化は有りますが
毎週の清掃丁寧に行き届いて大変に綺麗な現状です

以前に、クラックが処理されていたのかクラックも綺麗に塗装されていました。

少し気に成るのがコチラです。⇓
エフロレッセンスが出ている可能性が有りますので気を付けて作業させて頂きます。

今回は、階段室は全体に塗装しますが
共有廊下は長尺シートで施工されます。

何故、集合住宅で溝の防水が必要なのかのご説明いたします。
マンションの溝を防水することで防げる構造劣化の具体例
マンションに住んでいると普段あまり意識しない部分ってたくさんありますよね。
その中でも「溝」って正直あまり気にしたことがない人が多いんじゃないでしょうか。
でも実は、この溝の防水ってマンションの寿命や快適さにめちゃくちゃ関わってくるんです。
特に、構造の劣化を防ぐという点ではかなり重要な役割を果たしています。

たとえば、雨が降ったときに屋上やバルコニーにたまった水がきちんと排水されずに溝に染み込んでしまうとコンクリートの内部に水分が入り込んでしまいます。
これが続くと、コンクリートの中にある鉄筋が錆びてしまうんですよ。
鉄筋が錆びると膨張してコンクリートを内側から押し出すような形になりひび割れが発生します。これを「爆裂」と呼ぶんですが見た目も悪いし放っておくとどんどん広がってしまうんです。

さらに、ひび割れた部分からさらに水が入り込むと建物の内部にまで湿気が届いてしまいカビや腐食の原因になります。
特に鉄骨構造のマンションでは鉄骨部分が錆びると強度が落ちてしまうので地震などの災害時に本来の耐久性を発揮できなくなる可能性もあるんです。
つまり、溝の防水を怠ることで建物全体の安全性にまで影響が出てしまうというわけですね。

また、溝の防水がしっかりしていないと雨水が壁の内部にまで浸透してしまうこともあります。
これが原因で、室内の壁紙が剥がれたりシミができたりすることもあるんですよ。
見た目の問題だけでなく、住んでいる人の健康にも悪影響を与える可能性があるのでやっぱり無視できないポイントです。

そして、もう一つ見逃せないのがマンションの資産価値への影響です。
外観が劣化していたり構造に問題があると将来的に売却や賃貸を考えたときに不利になることがあります。
逆に、定期的にメンテナンスされていて防水処理がしっかりされているマンションは安心感があるので人気も高くなります。

こうして見てみると、溝の防水ってただのメンテナンス作業じゃなくてマンション全体の健康を守るための大事なケアなんですよね。
ちょっと地味な存在かもしれませんが見えないところでしっかり働いてくれている縁の下の力持ち的な存在なんです。
だからこそ定期的な点検と防水処理を怠らないことが快適で安全なマンションライフを送るためのカギになるんです。